Karma Bygg Värmdö AB

Total-, general- eller delad entreprenad

De olika entreprenadformerna kan i stora drag beskrivas så här:

Totalentreprenad innebär att du skriver kontrakt med ett enda företag. Företaget - totalentreprenören - ansvarar för projektering, material samt eget arbete och arbeten som eventuellt lejs ut till underentreprenörer. Totalentreprenad kan se ut på två sätt:

1) Kontraktet tecknas med en husfabrikant som ansvarar för ritningar och konstruktion, allt material och åtar sig allt arbete.

eller

2) Kontraktet tecknas med en byggmästare som köper husmaterialet från en husfabrikant.

I båda fall har du som byggherre alltid ansvar för att samhällets krav och regler följs. Tänk även på att kostnader för eventuell fastighetsbildning, utsättning av huset på tomten, radonmätning och liknande ("exploateringskostnader"), liksom pantbrevskostnad och räntekostnad ("byggherrekostnader") tillkommer utöver det du ska betala för huset och byggarbetena.

Rent praktiskt kan totalentreprenören ta hand om vissa av dessa arbeten och tillståndsansökningar. Då måste du avtala särskilt om detta.

Taj Mahal, 5900 bitars lego. Designad för erfarna byggare....

Generalentreprenad innebär att du anlitar exempelvis en arkitekt för att rita och projektera huset och en entreprenör - generalentreprenören -som tar hand om resten, det vill säga material och byggarbete


Delad entreprenad innebär att du skriver separata kontrakt med två eller flera företag. Den enklaste formen - två kontrakt -innebär att du köper själva huset av ett företag och anlitar ett annat för projektering och byggarbeten. Du kan också avtala direkt med flera olika att de ska utföra markarbeten, grundläggning, VVS och så vidare. Ibland erbjuder sig husföretagen att se till att alla kontrakt blir uppfättade. Men det är du som köpare som ska underteckna dem.

Eftersom entreprenörerna inte har några avtal med varandra måste du själv se till att arbetena samordnas. Eventuellt kan du avtala med någon om att vara samordningsansvarig. Den lämpligaste för detta är byggentreprenören, som är på byggplatsen den mesta tiden. Det viktiga för dig är att ha koll på hur många parter som är inblandade i bygget och vad varje avtal innebär.

 

Källa: Konsumentverket samt www.byggnytt.nu